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8. CERTIFICAZIONE ENERGETICA

ATTESTATO CERTIFICAZIONE ENERGETICA (A.C.E.)

L'A.C.E. – Attestato Certificazione Energetica (dopo le modifiche del D.L. 63/2013 chiamato A.P.E. –
Attestato Prestazione Energetica) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio,
di un abitazione o di un appartamento.

E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici.
Al momento dell'acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio, è utile per
informare sul consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico.

Viene effettuata una diagnosi energetica dell'immobile, analizzate le caratteristiche termoigrometriche,
i consumi, la produzione di acqua calda, di raffrescamento e riscaldamento degli ambienti, il tipo di
impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In seguito il Certificatore compila il
documento e rilascia la Targa Energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile.

Secondo la normativa vigente, in particolare nel D.M. 26/06/2009 (Linee guida nazionali per la
certificazione energetica degli edifici), in conformità alla direttiva 2002/91/CE, l'ACE va realizzato dal 1
Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1 Luglio 2010 in caso di locazione onerosa. Dal
Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kwh/mq
anno).

L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico. La formazione, la
supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali. Circa
la metà delle Regioni italiane ancora non hanno adottato delle normative proprie, in questo caso la legge
vigente è quella nazionale (DLgs. 192/05).

Viene effettuata una diagnosi energetica dell'immobile, analizzate le caratteristiche termoigrometriche,
i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento ed il riscaldamento degli ambienti, il tipo di
impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. In seguito il Certificatore compila il
documento e rilascia la Targa Energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. L'APE
va conservato con il libretto della caldaia e va consegnato al nuovo proprietario o al locatario.

Il costo tecnico per la redazione dell'APE, come le altre tariffe professionali, non è soggetto a tariffazione
minima decisa dagli Ordini o dagli Enti. Il prezzo di una certificazione energetica per un appartamento varia
in media tra i 150 € ed i 300 € a seconda della città e delle dimensioni dell'unità immobiliare.

I consigli per ottenere un buon servizio (ed evitare truffe) ad un costo onesto sono:
» Diffidare da prezzi eccessivamente bassi (sotto i 130€)
» Diffidare da coloro che non effettuano il sopralluogo
» Diffidare da agenti o mediatori che propongono un proprio tecnico ad un prezzo eccessivo

Se hai bisogno di un APE a Milano ed interland si può contattare il Geom. Ivan Saderi direttamente tramite
la pagina Contatti. L'offerta sarà limpida, semplice e senza sorprese e verrà garantita, come per tutte le
altre attività tecniche svolte dallo studio, la massima professionalità.

L'APE è, come detto precedentemente, obbligatorio per legge. Nonostante, per le costruzioni esistenti
possa sembrare una mera pratica burocratica, l' APE è un documento che comporterà notevoli vantaggi nei
prossimi anni. In particolare ci sarà:
» Aumento del valore di un immobile con consumi energetici bassi al momento della vendita o
dell'affitto. Risparmio sulla bolletta e maggior comfort di una casa realizzata con i dettami dell' edilizia
ad alto risparmio energetico.

» Incentivazione alla costruzione di edifici ad alto rendimento energetico e ristrutturazioni energetiche
con evidenti miglioramenti del livello di inquinamento da CO2
L' Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) non va confuso con l' Attestato di Qualificazione Energetica
(A.Q.E.).
La differenza tra APE (attestato di prestazione energetica) e AQE (attestato di qualificazione energetica),
sostanzialmente è nel soggetto che redige il documento: l'AQE può essere redatto dal progettista o dal
direttore dei lavori, quindi da un tecnico abilitato che ha già avuto un ruolo nei lavori. Viene rilasciato dal
costruttore e consegnato al Comune insieme alle documentazioni per il rilascio della dichiarazione di fine
lavori. L' APE invece va redatto da un Certificatore Abilitato ed indipendente.
L'altra differenza sta nel fatto che nelll'AQE non è specificata la classe energetica dell'edifico. E' un
documento che secondo il D.Lgs 311/06 deve sostituire temporaneamente l'APE, in attesa che le regioni
emettano i decreti attuativi specifici. L' AQE ha validità 12 mesi dopo l'entrata in vigore delle Linee guida
nazionali.

In generale oggi l' AQE è un documento superato.